空き家解体のメリットとデメリットは？？
【メリット】
- 買い手を見つけやすい
- 高値で売りやすくなる
- 建物の契約不適合責任を負わない
- 地中埋設物などを確認できる
- 解体費用は譲渡所得の経費として認められ節税できる
- 管理コストがかからない
- 「特定空き家」に指定されるリスクもなくなる
- 近隣からの苦情や損害賠償請求に対応する必要がない
【デメリット】
- 解体費用がかかる
- 建物滅失登記の手間と費用がかかる
- 年をまたぐと固定資産税・都市計画税が高くなる
- 再建築不可物件だと建物を新築できない
- 既存不適格物件の場合、建て替えに制限がかかる
- 買い手が住宅ローン、住宅ローン減税を受けられない可能性がある
- 古家を希望する買主を逃してしまう
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